TODO

Posted by in Renovations

So, what do we need to do with the house? Quite a bit. We are so lucky to have gotten an FHA 203k rehab loan (more on that later), otherwise this project would have been difficult to afford. The process is such, that we had a federal housing administration consultant, who went through the house, much like a home inspector, and wrote down an extensive, multi-page report on everything that needs fixing to bring the house up to an acceptable health & safety level. 

So, here’s everything that we’re doing:

  • New roof – old one has 4 layers, and a huge hole, where it rained into the living room
  • New Electrical – house had fuses and knob & tube wiring
  • Plumbing fixes: a hundred years of patchwork and a whole lot of corrosion
  • New exterior paint – old paint was worn down to the bare wood
  • Fixing rotted parts like soffits with the roof
  • New front stairs: they were totally gone, and it was only a matter of time when someone’s foot would fall through
  • Plaster fixes, especially where it had rained into the room…
  • New rear doors to replace ones that aren’t thick enough and or dry rot galore, also, one of the front doors needed to be changed
  • New gutters
  • Water heater reinstalled
  • Miscellaneous safety things, such as gas shutoff valves
  • Smoke detectors
  • New windows where they’re rotted or glass broken
  • Termite and wood-boring beetle damage
  • New sewer lateral – the pipe that takes waste water out to the city sewer
  • New heating system – the house had none at all
  • And an all new foundation. This is the big ticket item. The old foundation was made out of bricks, and was starting to crumble.

The house is from 1908. We bought it as a short sale, meaning as a pre-foreclosure. It hadn’t been maintained that well, which is kidna ironic, because the former owner was a contractor.

Of course we’re doing a lot more. The house has kitchens from the 1950’s, and baths are pretty much original to the house. But that’s all a longer story!


Lista korjauksista, jonka talo vaatii, on monisivuinen raportti, jonka meille laati valtion rakennusviraston konsultti. Se on osa sitä lainatyyppiä, jolla tämä talo ostettiin – siinä on remonttiraha ja ostoraha samassa paketissa. Konsultin tehtävänä on varmistaa, että me tehdään kaikki “pakolliset”, terveyden ja turvallisuuden kannalta tärkeät asiat.

Tässä lista pakollisista:

  • Uusi katto – vanhassa oli neljä kerrosta, ja silti satoi vesi sisään olkkarista
  • Uudet sähköt suurimmaksi osaksi: talossa oli vanhanaikaiset keraamiset sulakkeet ja kangaspäällysteistä piuhaa
  • Putkihommia: osaan rautaputkista oli ruostunut ihan isoja reikiä, ja loput putkista on melkoista sillisalaattia
  • Talon maalaus: vanha maali oli hilseillyt ihan puulle asti monessa kohtaa
  • Lahojen puuosien korjaus
  • Uudet portaat: ne oli niin lahot, että se oli vaan ajan kysymys, koska jonkun jalka menee läpi
  • Kipsikorjauksia, joka puolella pieniä ja suuria railoja, ja olkkarissa, jossa satoi sisään, sieltä puuttui iso pala katosta
  • Uudet ovet takaosaan taloa, ja toinen etuovista
  • Uudet rännit katolle
  • Vedenlämmitin uusiksi
  • Palovaroittimet, kaasuputkiensulut ja muut turvallisuussysteemit
  • Uusia ikkunoita lahojen ja rikkinäisten tilalle – suurin osa ikkunoista on upeassa kunnossa
  • Termiitti- ja kuoriais-vahinkojen korjauksia
  • Uusi viemäriputki kaupungin viemäriin
  • Uusi lämmitysjärjestelmä – talossa ei ollut minkäänlaista lämmitystä!
  • Uusi perusta. Tämä on se iso prokkis. Vanha perusta oli tiilestä, ja oli alkanut murentua. Ei selviäisi enää seuraavasta maanjäristyksestä.

Tietysti tämän lisäksi tehdään vielä paljon muutakin!